贷款发放了但楼未交，契税缴纳时间是什么时候

契税应在签订房屋权属转移合同或取得权属凭证当天交纳。根据《契税暂行条例》规定，契税交纳时间为签订土地、房屋权属转移合同或取得权属转移凭证当天。未及时缴纳可能导致无法办理房产证，影响房屋产权的合法性和后续交易。
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契税缴纳需视情况定。1.若贷款已发放且房屋已交付，应立即签订房屋权属转移合同并缴纳契税，凭完税证明办理房产证。2.若房屋未交付，可与开发商协商契税缴纳时间，但需在房屋交付后及时补交，否则影响房产证办理。3.特殊情况如开发商违约等，应咨询专业律师，根据合同条款和法律规定确定契税缴纳责任和时间。
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常见处理方式是及时与开发商沟通并缴纳契税。若楼未交，可与开发商协商确定契税缴纳时间，通常依据合同约定或房屋交付情况来确定。建议尽早缴纳以避免后续麻烦。